Nejžádanější lokality pro pronájem domu v Pardubickém kraji

Pojďme se podívat, kde se pronajímají domy nejčastěji a proč.

Zajímáte-li se o pronájem domu v Pardubickém kraji, možná vás překvapí, jak moc se liší nabídka i ceny podle jednotlivých lokalit.

Pardubický kraj – různorodá nabídka bydlení

Pardubický kraj nabízí různorodou směsici městských, příměstských i venkovských lokalit. Kraj se dělí na čtyři hlavní oblasti: Pardubicko, Chrudimsko, Svitavsko a Orlickoústecko. Každá z nich má svá specifika.

Výhodou kraje je skvělá dopravní dostupnost – hlavně díky železničnímu koridoru Praha-Olomouc a dálnici D11 s navazující D35. Z Pardubic se dostanete do Prahy vlakem za necelou hodinu, což z nich dělá atraktivní místo pro ty, kdo pracují v hlavním městě, ale chtějí bydlet levněji.

Pardubice a blízké okolí – nejdražší, ale nejžádanější

Pardubice a jejich nejbližší okolí patří k nejdražším, ale také nejžádanějším lokalitám. Zvlášť oblíbené jsou kromě Pardubic okolní obce Staré Hradiště, Srch, Němčice, Rybitví nebo Dříteč. Pronájem běžného rodinného domu 4+1 se zahradou vás tu vyjde na 20 000 – 25 000 Kč měsíčně. Kdybyste ale chtěli rovnou stavět, připravte si klidně i 10 a více milionů!

Proč lidé volí tyto lokality? Bydlíte prakticky na venkově, ale do centra Pardubic dojedete autem za 10-15 minut. Zároveň máte blízko kompletní občanskou vybavenost, obchody i kulturní vyžití.

Typickými nájemci jsou většinou rodiny s dětmi, které upřednostňují klidnější prostředí, nebo manažeři pracující v některé z pardubických firem, kteří se ale nechtějí trvale vázat na jedno místo.

Chrudimsko – levnější alternativa s historickým šarmem

Oblast kolem Chrudimi nabízí cenově dostupnější varianty. Za pronájem podobného domu tu zaplatíte o 15-20 % méně než v okolí Pardubic, tedy přibližně 17 000 – 22 000 Kč.

Oblíbené lokality zahrnují obce v těsné blízkosti Chrudimi – Slatiňany, Rabštejnská Lhota nebo Tuněchody. Tyto místa kombinují relativně dobrou dopravní dostupnost s kouzlem menších sídel.

Výhodou Chrudimska je krásná příroda a historické památky. Samotná Chrudim pak nabízí veškerou občanskou vybavenost. Lidé, kteří si pronajímají domy v této oblasti si mohou užívat klidnější životní tempo při zachování komfortu města v dosahu.

Svitavsko – cenově nejdostupnější region

Pokud hledáte opravdu dostupné bydlení, zaměřte se na Svitavsko. V okolí Svitav, Litomyšle nebo Poličky pronajmete srovnatelný dům už od 15 000 Kč měsíčně.

Svitavsko láká především cenou a autentickým venkovským charakterem. Není výjimkou narazit na nabídky pronájmu rekonstruovaných venkovských stavení nebo chalup. Zároveň však musíte počítat s tím, že dopravní dostupnost větších center tu není tak dobrá jako v jiných částech kraje.

Orlickoústecko – spojení s přírodou

Oblast kolem Ústí nad Orlicí, České Třebové a Letohradu přitahuje především milovníky přírody a aktivního životního stylu. Ceny pronájmů se pohybují mezi 16 000 – 21 000 Kč za standardní rodinný dům.

Velkou výhodou regionu je blízkost Orlických hor, které poskytují skvělé možnosti pro rekreaci v létě i v zimě. Zároveň je tu dobrá dopravní dostupnost díky železničnímu uzlu v České Třebové.

Zajímavostí je, že v některých lokalitách Orlickoústecka (především v blízkosti Orlických hor) se setkáte se sezónními výkyvy – v letních měsících ceny pronájmů stoupají kvůli turistické atraktivitě regionu.

Holice a Přeloučsko – klidné bydlení s dobrou dostupností

Oblast Holicka a Přeloučska představuje zajímavý kompromis mezi cenou a dostupností. Za pronájem domu zde zaplatíte 16 000 – 20 000 Kč měsíčně, přičemž máte stále dobré spojení jak do Pardubic, tak do Hradce Králové.

Holicko těží z blízkosti obou krajských měst a zároveň nabízí klidnější venkovské prostředí. Přelouč a okolí pak profituje z železničního spojení (na trati Praha-Pardubice), které umožňuje pohodlné dojíždění za prací.

Co ovlivňuje atraktivitu lokalit

Co rozhoduje o tom, zda bude lokalita žádaná? Dopravní dostupnost tu hraje naprosto zásadní roli. Obce, kde funguje pravidelná veřejná doprava, nebo které mají dobré napojení na hlavní silniční tahy, jsou výrazně populárnější.

Dalším bodem pak je občanská vybavenost. Školy, školky, lékaři a obchody v dosahu zvyšují atraktivitu místa pro rodiny s dětmi. Naopak mladí lidé a bezdětné páry často dávají přednost blízkosti kulturního vyžití a restaurací.

Pracovní příležitosti v dojezdové vzdálenosti rovněž výrazně ovlivňují poptávku po pronájmech. Proto jsou oblasti kolem větších měst nebo průmyslových zón obecně žádanější.

Ceny pronájmů napříč regionem

Pokud porovnáme ceny pronájmů domů v celém kraji, vidíme značné rozdíly. Průměrné měsíční nájemné za standardní rodinný dům 4+1 se zahradou:

• Pardubice a nejbližší okolí: 20 000 – 25 000 Kč
• Chrudimsko: 17 000 – 22 000 Kč
• Holicko a Přeloučsko: 16 000 – 20 000 Kč
• Orlickoústecko: 16 000 – 21 000 Kč
• Svitavsko: 15 000 – 19 000 Kč

Cenu ovlivňuje především velikost domu, jeho stav, velikost pozemku a vybavení. Novostavby nebo kompletně rekonstruované domy bývají zhruba o 20-30 % dražší než starší nemovitosti.

V posledních letech ceny pronájmů v Pardubickém kraji rostly, ale ne tak strmě jako ceny nemovitostí k prodeji. Od začátku roku 2023 pozorujeme spíše stabilizaci cen pronájmů, v některých lokalitách dokonce mírný pokles.

Trendy v pronájmech domů

Co hledají současní nájemci v Pardubickém kraji? Průzkumy ukazují změnu preferencí. Zatímco dříve se lidé zajímali hlavně o velikost domu, dnes hraje větší roli energetická náročnost. Domy s nižšími provozními náklady získávají konkurenční výhodu.

Roste také zájem o kompletně vybavené nemovitosti. Nájemci hledají domy, do kterých se mohou nastěhovat bez nutnosti pořizovat vlastní nábytek nebo spotřebiče.

Změnil se i typický profil nájemce. Kromě tradičních zájemců (rodiny s dětmi) přibývá skupin přátel nebo kolegů, kteří si společně pronajímají větší dům a sdílejí náklady. Tento trend je patrný zejména v okolí větších měst.

Kde hledat své nové bydlení?

Každá část Pardubického kraje nabízí něco jiného. Pokud hledáte maximální dostupnost služeb a pracovních příležitostí, zaměřte se na okolí Pardubic. Chcete-li ušetřit, podívejte se na Svitavsko nebo vzdálenější části Orlickoústecka.

Vybírejte vždy podle svého životního stylu – rodiny s dětmi ocení blízkost škol a hřišť, aktivní lidé zase dostupnost sportovišť a přírody. Ceny se liší oblast od oblasti, ale všude platí, že kvalitní domy v dobrých lokalitách se pronajímají rychle.

Také si uvědomte, že nejde jen o samotnou nemovitost, ale i o okolí a sousedy. Vybírejte místo, kde se budete cítit dobře, protože domov není jen dům – je to především místo, kam se budete rádi vracet.